Indeks tersebut menunjukkan bahwa keterjangkauan secara konsisten meningkat antara tahun 2013 dan 2021 di kota-kota utama di India – Delhi-NCR, Mumbai, Kolkata, Chennai, Pune, Hyderabad dan Bengaluru.
Gambar digunakan hanya untuk tujuan representasi (Foto | Pexels.com)
NEW DELHI: Keterjangkauan untuk membeli rumah telah meningkat di kota-kota besar tahun ini, didorong oleh peningkatan pendapatan rumah tangga dari tingkat rendah pada tahun 2020, tingkat hipotek yang lebih rendah, dan harga rumah yang stabil, menurut konsultan real estate JLL India.
Pada hari Senin, konsultan tersebut meluncurkan Indeks Keterjangkauan Pembelian Rumah tahunan (JLL HPAI 2021), yang menunjukkan apakah rumah tangga yang memperoleh pendapatan tahunan rata-rata (di tingkat kota secara keseluruhan) memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah untuk sebuah properti di kota tersebut, pada tingkat harga pasar yang berlaku.
Indeks tersebut menunjukkan bahwa keterjangkauan secara konsisten meningkat antara tahun 2013 dan 2021 di kota-kota utama di India – Delhi-NCR, Mumbai, Kolkata, Chennai, Pune, Hyderabad dan Bengaluru.
“Selama tahun ini, pendapatan rumah tangga telah mengalami peningkatan tajam sebesar 7-9 persen (dari rendahnya tahun 2020) di pasar yang dipertimbangkan,” kata JLL.
Pada saat yang sama, konsultan tersebut mengatakan harga rumah masih stagnan di semua pasar perumahan terkemuka di India kecuali Hyderabad.
“Selain itu, suku bunga KPR terus mengalami tren terendah dalam 15 tahun terakhir, yang menyebabkan berkurangnya EMI bagi pembeli rumah, yang berdampak signifikan pada keterjangkauan,” kata JLL.
Menurut JLL HPAI 2021, Mumbai, pasar real estate termahal di India, mengalami peningkatan signifikan dalam indeks keterjangkauan perumahan, melewati ambang keterjangkauan 100 pada tahun ini.
Kolkata adalah pasar terbaik dalam hal keterjangkauan pembelian rumah.
Tahun ini diperkirakan Hyderabad akan melewati angka 200 dalam indeks keterjangkauan, diikuti oleh Pune.
Indeks tersebut menunjukkan bahwa rata-rata rumah tangga yang berpenghasilan di pasar Hyderabad dan Kolkata memiliki pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah untuk dua rumah susun seluas 1.000 kaki persegi (atau satu rumah susun seluas 2.000 kaki persegi) dengan harga pasar yang berlaku.
Laporan JLL mendefinisikan HPAI sebagai rasio rata-rata pendapatan rumah tangga terhadap pendapatan rumah tangga yang memenuhi syarat.
Pendapatan rumah tangga yang memenuhi syarat didefinisikan sebagai pendapatan minimum yang harus diperoleh rumah tangga agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah atas apartemen seluas 1.000 meter persegi dengan harga pasar yang berlaku.
Nilai 100 berarti suatu rumah tangga mempunyai pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat pinjaman.
Nilai yang kurang dari 100 menunjukkan bahwa rata-rata rumah tangga tidak mempunyai pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah. Nilai lebih dari 100 berarti rata-rata rumah tangga mempunyai pendapatan lebih dari cukup untuk memenuhi syarat pinjaman rumah. Menurut laporan JLL, HPAI Kolkata diperkirakan meningkat menjadi 218 tahun ini dari 201 pada tahun kalender 2020.
Indeks keterjangkauan di Hyderabad kemungkinan akan meningkat menjadi 203 dari 193 sementara indeks Pune mungkin meningkat menjadi 198 dari 186. HPAI di Bengaluru diperkirakan akan meningkat menjadi 191 dari 176, sementara indeks di Chennai mungkin meningkat menjadi 185 dari 174.
Indeks Delhi-NCR diperkirakan meningkat menjadi 143 dari 132. Indeks Mumbai diperkirakan meningkat menjadi 100 tahun ini dari 94 pada tahun 2020.